Бетонные заводы – объекты, не подлежащие госрегистрации как недвижимое имущество

WP_Term Object ( [term_id] => 189 [name] => Опции для АБЗ [slug] => optsii-dlya-abz [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 189 [taxonomy] => product_cat [description] => Опции для асфальтных заводов: силосы под минеральный порошок и пыль, битумные емкости, котлы термомасляные и прочее оборудование. [parent] => 16 [count] => 21 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 202 [name] => Битумное хозяйство [slug] => bitumnoe-hozyajstvo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 202 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 0 [count] => 14 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 46 [name] => Вибропрессы УЛЬТРА [slug] => vibropress-ultra [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 46 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 11 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 149 [name] => Вибропрессы ОПТИМАЛ [slug] => vibropressy-optimal [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 149 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 9 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 47 [name] => Вибропрессы СТАНДАРТ [slug] => vibropress-standart [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 47 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 4 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 48 [name] => Вибропрессы МАКСИМАЛ [slug] => vibropress-maximal [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 48 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 11 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 49 [name] => Передвижные вибропрессы [slug] => vibropress-mobile [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 49 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 2 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 51 [name] => Вибропрессы блоков ФБС [slug] => vibropress-fbs [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 51 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 4 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 59 [name] => Вибропрессы для колец ЖБИ [slug] => zhbi-koltsa [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 59 [taxonomy] => product_cat [description] => Предлагаем оборудование для производства колодезных колец по ГОСТ 8020-90 любых размеров.

Два типа оборудования: вибропрессы КС и виброформы.

[parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 52 [name] => Прессы для колки камней [slug] => vibropress-pk-kolk [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 52 [taxonomy] => product_cat [description] => Прессы для колки камней серии ПК предназначены для раскалывания различного типа камней природного и искусственного происхождения, как по заранее отформованным в них углублениях, так и без последних для получения декоративной (ломанной) лицевой поверхности.

Усилие колки от 20 до 80 тонн. Ширина раскола от 400 мм до 1000 мм. Идеально подходит для раскалывания гранита, мрамора и других натуральных камней.

[parent] => 45 [count] => 6 [filter] => raw )

WP_Term Object ( [term_id] => 150 [name] => Линии вибропрессования [slug] => avtomaticheskie-linii [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 150 [taxonomy] => product_cat [description] => [parent] => 45 [count] => 16 [filter] => raw )

Бетонные заводы – объекты, не подлежащие госрегистрации как недвижимое имущество

Федеральные законы не допускают разночтений и двусмысленных трактовок. Их положено исполнять именно так, как они предписывают. Однако на уровне исполнителей и представителей контролирующих органов возникают спорные ситуации, когда каждая из сторон норовит доказать свою правоту, используя нечеткие формулировки, выдергивая отдельные цитаты из текста закона и манипулируя ими. Возникают такие недоразумения и вокруг требований регистрации бетонного завода в качестве недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним со ссылкой на статью 4 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одной из причин разночтений является включение бетонного завода в технологический цикл строительства и размещение его непосредственно на стройплощадке, что дает повод относить его к объектам незавершенного строительства, то есть к недвижимости, как цитируют статью 130 Гражданского кодекса РФ. Однако бетоносмесительные установки, выпускаемые под маркой Златоустовского завода бетоносмесительного оборудования (ZZBO), таковыми не являются, их следует относить к временному (движимому) имуществу.

Понятия движимого и недвижимого имущества

В Налоговом кодексе РФ отсутствуют определения недвижимого и движимого имущества. Поэтому налоговики при проверке бухучета в части правильности определения налоговой базы навязывают свою трактовку определения объектов обложения налогом на имущество. Однако есть Гражданский кодекс РФ, статья 130 которого определяет содержание понятий движимого и недвижимого имущества. В этой статье недвижимое имущество или недвижимость трактуется как недвижимые вещи, прочно связанные с землей, то есть здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, для которых перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются временным (или движимым) имуществом. Чтобы подтвердить временный характер бетонного завода, необходимо выделить ключевые обстоятельства, исключающие его трактовку как недвижимого. Такими факторами являются:

1. отсутствие прочной связи с землей, отсутствие стационарных коммуникаций. Большинство модификаций бетонных заводов ZZBO являются быстромонтируемыми конструкциями, которые также быстро, в пределах 7 рабочих смен, демонтируются для передислокации на другую территорию;

2. возможность перемещения бетонного завода ZZBO без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, то есть демонтаж и перенос бетоносмесительного оборудования никак не отражается на назначении ни строительного объекта, ни бетонного завода;

3. функционирование бетонного объекта на территории стройплощадки не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества, каковым является недостроенное здание или сооружение.

Практика арбитражного разрешения споров

Арбитражная практика разрешения спорных моментов, связанных с выделением бетонных заводов как инвентарных объектов из недвижимости, пока не сформировалась. Однако решения, выносимые арбитражными судами, подобно решению арбитражного суда Белгородской области от 01.06.2012 по делу № А08-3718/2012, однозначно дают определение модульному бетонному заводу как движимому имуществу (цитата): «…модульный завод изготовлен как движимое имущество и предназначен для использования в различных местах. То есть, завод по мере необходимости может быть как смонтирован, так и демонтирован» (л.д.81).

В качестве приложения сопроводим статью информационным письмом исх. № 392 от 19 ноября 2014 г. ООО «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» о статусе бетонных заводов как движимого имущества.